Chambre à vendre à VANVES (17,6 m² au sol - 13,22m² Loi Carrez)

À la frontière entre Issy-les-Moulineaux et Vanves, dans une rue calme et agréable, ce studio de 25,09 m² Carrez situé au 5? étage d'un immeuble ancien bien entretenu constitue une véritable opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse exposée plein sud offrant une vue dégagée, d'une cuisine séparée et aménagée, d'une salle d'eau, ainsi que de WC indépendants. Le chauffage est collectif (inclus dans les charges), et le ballon d'eau chaude a été remplacé récemment. L'ensemble est sain, bien distribué et présente un fort potentiel de valorisation après quelques travaux de modernisation.

La copropriété est sécurisée par digicode, les parties communes sont propres et régulièrement entretenues. Le quartier est particulièrement recherché : commerces de proximité, marché, parcs, métro ligne 12 à 10 minutes à pied, sans oublier l'arrivée prochaine du tram T10 et la dynamique économique du secteur (siège d'Orange, écoquartier).

C'est un bien parfaitement adapté à la location meublée, avec une forte demande locale. Le loyer estimé à environ 700 €/mois permet une rentabilité brute de l'ordre de 4,5 %.

Le DPE actuel est classé G, mais des aides (MaPrimeRénov', PTZ) sont mobilisables pour améliorer l'efficacité énergétique et créer une réelle plus-value.

Le prix est de 184 000 € HAI, dont 14 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (net vendeur : 170 000 €). La taxe foncière 2024 s'élève à 493 €.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous au 01 55 95 81 81.